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Vincent Ruan
阮秉森 (Bingsen Ruan)
    資深全職房地產經紀阮秉森(Vincent),擁有許多年房地產交易經驗,秉持誠懇、敬業、耐心的原則,幫助無數買家賣家美夢成真,也讓一些看上去不可能成交的買賣順利完成。他在主流房地產大公司Coldwell Banker George Realty中,躋身“頂尖經紀人排行榜前四名”。他擁有美國和中國的碩士學位,曾擔任著名房地產週刊主編,地產知識豐富,操作經驗嫻熟,找到他就可安心無憂、勝券在握。他是全美房地產經紀人協會和加州房地產經紀人協會的會員。
他服務的社區包括大洛杉磯地區的Alhambra, Arcadia, Baldwin Park, Diamond Bar, Chino, Chino Hill, Corona, El Monte, Hacienda Heights, Los Angeles, La Puente, Monterey Park, Pasadena, Rosemead, Rowland Heights, San Gabriel, San Marino, South Pasadena, Temple City, Walnut, West Covina及周邊城市。若您想要賣屋買屋,或有任何房地產方面的疑問,都可以致電阮秉森626-552-6575,或電郵至VincentReal@gmail.com。中英文皆可。謝謝瀏覽本網站。

阮秉森 (Bingsen Ruan)

全職房地產經紀阮秉森(Vincent)擁有多年的房地產交易經驗,他一向秉持 誠懇、敬業、耐心的原則服務客戶,讓一些看上去不可能成交的買賣順利完成,他在他的顧客群中有口皆碑。他擁有美國大學和中國大學的碩士學位,曾擔任一家著名房地產週刊的主編,他以他豐富的房地產知識和嫻熟的操作經驗,加上不斷的探求和創新,贏得顧客的尊敬。他目前是全美房地產經紀人協會和加州房地產經紀人協會的會員。他所服務的社區包括Alhambra, Arcadia, Baldwin Park, Diamond Bar, Chino, Chino Hill, Corona, El Monte, Hacienda Heights, Los Angeles, La Puente, Monterey Park, Pasadena, Rosemead, Rowland Heights, San Gabriel, San Marino, South Pasadena, Temple City, Walnut, West Covina及大洛杉磯地區的其他城市。若您想要賣屋買屋,或有任何房地產方面的疑問,都可以致電阮秉森626-552-6575,或電郵至VincentReal@gmail.com。中英文皆可。謝謝瀏覽本網站。
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房地產資訊
洛杉矶房地产市场走向
發佈日期: 2015年 09月 21日

平时有不少客户会问我房地产市场走向的问题。大家如果看我2011年以来的帖子,也有几次谈到这个问题。回过头来看,我的回答算是比较靠谱的。 这次我谈市场走向问题前,恰好读到了洛杉矶时报上的一篇文章,也是谈这个问题,作者是洛杉矶加大UCLA经济学家俞伟雄,他说,根据历史数据分析,南加才进入牛市三年,还有大约四年的牛市,大家不必现在就担心。 俞伟雄说,他研究了联邦住房金融服务中心从1957年至今的数据发现,整个洛杉矶郡的房地产市场经历四场牛市和熊市轮回,每个轮回的周期平均大约12年,每个轮回大约七年属于牛市,房地产市场上涨,而且涨幅至少在65%,此后的五年进入熊市。而现在,南加进入地产牛市仅仅三年,目前平均价格只涨了27%,所以南加还要在牛市里走四年,房地产市场还要再涨38%,才能迎来拐点。他表示,也许拐点会早一点或晚一点到来,但现在谈拐点似乎为时过早。俞伟雄说,根据多年的数据,房市走向泡沫的前兆是房价短时间内突然涨价,但过去两年内,并没有这样的现象。 而另一种观察房地产市场周期的指标,就是看建筑许可的审批数量。他说,通常如果房地产开发商持续投资兴建房屋的话,那就是看好房市的表现,如果开发商开始收紧投资,则预示着房价和需求都将走低。过去三年中,洛杉矶的建筑许可从2012年的11200件,增长到2014年的18200件,2015年的数量估计将更高。因此,经济学家可以大胆预计,至少在未来两年内,房市还将继续走高。 第三个预测的指标是看房屋租售比(price-to-rent ratio),但历史数据显示,2006年泡沫破灭前,洛杉矶郡的租售比是24.4,而目前仅为17.1,远低于当年,不过目前的租售比高于2003年之前的任何时期。 关于俞教授的说法,我基本是认同的。但是,我有两点需要修正,一,他说的七年五年的周期并不是每次都整整齐齐的,时间上长一点短一点都可能发生。上涨的幅度也可能每次不太一样,但用这几个指标综合地去观察房地产市场走向,是比较合理的。第二,华人区与老美区还是有点区别的。俞教授基本在讲老美区,华人区受中国因素的影响还是比较明显的。 目前,大洛杉矶地区的华人区还是不幸受到了中国经济、尤其是中国股市的影响(加上外汇管制收紧),所以,当洛杉矶郡还在微涨或者持平的时候,华人区和它们的周边则小幅下跌。 最新数据显示,2015年8月份,南加6个郡整体的销售量比去年同期上升8%,房屋中价上升4.3%,为43万8。其中,洛杉矶郡的销售比去年同期上升5.9%,房屋中价上升7%,为50万2。橘郡的销售比去年同期上升3.4%,房屋中价上升4.3%,为61万。这基本上反映了大多数老美地区的情况。 我的结论是,未来1年,南加的老美区仍然处于微涨或者持平。南加的华人区,将处于持平或者微跌的阶段。前两年涨得太凶的会进行调整。房市暂时进入一个稳定的时期。